12 июля компания «Дом Сибири» (входит в концерн «Сибирь») получила разрешение на строительство дома у метро «Октябрьская» — на ул. Садовой, 20.
Новое здание вырастет на месте 3-этажного офиса застройщика, построенного в 1950-е годы, — им компания владеет уже более 10 лет и, по словам гендиректора Дмитрия Червова, оно уже достаточно ветхое.
О планах заменить старое административное здание новым жилым Дмитрий Червов говорил ещё в начале года.
Тогда он говорил, что хочет сделать «приличный проект, который будет отличаться от всего предлагаемого в городе».
Его разработали в новосибирском бюро «2ПБ» — оно известно, в частности, комплексом MilkHouse. Как признался Дмитрий Червов, в новый проект они «ринулись» именно с этим бюро, изучив его предыдущие работы. Хотя, как справедливо отметили эксперты, проект проекту рознь. «Здесь большую роль играют много факторов: это и бюджет, и реализация, и какие-то форс-мажоры. В общем, о качестве и успешности говорить ещё очень рано», — подчеркнул руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон.
В «2ПБ» спроектировали 15–17-этажный дом с 3-этажной офисной пристройкой с ул. Нижегородской. Всю пристройку, как и первые 2 этажа жилой части, впоследствии должен занять офис застройщика.
Квартиры в доме будут расположены с 3-го по 17-й этаж, по 3–8 на площадке — всего 101 квартира. При этом 1-комнатные будут в меньшинстве (всего 20,9 %), а студии в планировках не предусмотрены вовсе. Классическим «двушкам» и «двушкам»-студиям выделили 40,9 % всех квартир, четверть объёма займут «трёшки» в разных конфигурациях, остальные квартиры, преимущественно на верхних этажах, будут 4-комнатными.
«Фишкой» дома должна стать умная система отопления, которая будет регулировать температуру воздуха в местах общего пользования: включаться, если помещение остывает, и отключаться, если оно нагревается, например, солнцем.
Правда, этот вопрос ещё не решён окончательно.
Под домом запланировали 1-уровневый паркинг на 79 автомобилей, всего же на его территории 108 парковок. Во двор машины Дмитрий Червов пообещал не пускать. «Остаётся у нас проезд один, но он будет только пожарного характера на случай каких-то ЧС, а так он будет вообще не эксплуатируемый», — заверил он.
Технология строительства, признался Дмитрий Червов, для компании нова: дом на ул. Садовой будут строить из кирпича на безригельном каркасе, поэтому сейчас застройщик заключает договор с подрядчиком. Кирпич для фасада при этом будет хоть и российским, но не местного производства: его привезут из Старого Оскола.
Основной интерес к новому дому проявляют сами сотрудники «Сибири» и их родственники, говорит Червов, — продажи откроются в течение месяца. Но для «своих», заверил гендиректор «Сибири», особых условий не будет: рынок переживает сейчас тяжёлые времена.
Предварительная цена на квартиры — 70–80 тыс. руб. за 1 кв. м, а сдать его планируют через три года — в 2020-м. На площадку застройщик собирается выйти к осени, когда будет решён вопрос с временным переездом основного офиса «Сибири».
По оценке Григория Якобсона, 70 тыс. руб. за 1 кв. м — цена, скорее подходящая для сдачи дома, чем старта строительства. Сергей Николаев же отметил, что если «Сибирь» сможет сделать то, что задумала, то цены даже могут подняться. С ним соглашается и директор компании RID Analytics Елена Ермолаева: «Место диктует более высокую цену, можно из него и «сотку» выжать, — рассуждает она. — Если вытянут качество хорошее, 80 тыс. руб. за 1 кв. м — не предел».
Плюсов у площадки будущего дома, признают эксперты, больше, чем минусов: близость к метро и пешеходная доступность центра города позволяет отнести её к 15 % новостроек с наилучшим расположением. Кроме того, район достаточно неплохо обеспечен инфраструктурой, хотя со сдачей всех строящихся сегодня в округе домов ситуация с детскими садами, школами и поликлиниками наверняка обострится.
Пустующую площадку на первой линии ул. Кирова одни эксперты считают плюсом, другие — минусом. По словам Дмитрия Червова, там должны построить административную высотку — она защитит будущий дом от шума и пыли ул. Кирова, не закрыв при этом солнце квартирам дома на ул. Садовой. Сергей Николаев отмечает, что офисное здание даст возможность жителям договориться и о дополнительных парковочных местах. Между тем, считает Елена Ермолаева, участок позволяет построить и жильё, которое в итоге может оказаться слишком близко к дому «Сибири» — «окна в окна».
«Люди, приобретающие жильё, становятся всё более требовательными. Квартиры в домах экономкласса без инфраструктуры уже не продаются так активно, как это было раньше», — признаёт Григорий Якобсон.
