Что нужно сделать перед тем, как приступить к поиску квартиры? Для начала решите, сколько вы готовы тратить на съем жилья. Считается, что комфортный ежемесячный платеж это 30–35% от зарплаты.
Определите характеристики квартиры. Сколько комнат должно быть в ней, какая вам требуется мебель и бытовая техника. Выберите район, и определите, насколько принципиальна для вас близость остановок транспорта, школ, детских садов.
Где искать квартиру? Самыми популярными способами поиска жилья являются специализированные сайты, объявления в соцсетях и услуги профессиональных риэлторов.
На что обратить внимание при поиске квартиры через интернет? Изучите объявление. В нем должна быть основная информация о сдаваемом жилье: размер ежемесячного платежа, срок аренды, список имеющихся бытовой техники и мебели, условия оплаты ЖКУ, возможность проживания с детьми, домашними животными, возможность использовать собственную мебель, возможность оформить регистрацию и прочее. Хорошо, если в объявлении много фотографий квартиры. Обратите внимание на давность размещения и на отзывы о квартире и ее владельце.
Как проверить квартиру и владельца? Чтобы проверить юридическую чистоту жилья, попросите у хозяина паспорт и документы на собственность (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН), чтобы убедиться, что именно он — собственник квартиры.
Всегда знакомитесь с собственником. Важно общаться с собственником перед арендой квартиры. Если вам показывает квартиру риелтор, просите встречу с хозяином жилья до подписания договора и переезда. Помните, что вам придется время от времени общаться с владельцем квартиры. Оцените адекватность человека, сойдетесь ли вы характерами?
Обязательно спросите собственника:
- Как он/она будет принимать оплату за жильё.
- Будет ли собственник приходить в квартиру. Обязательно пропишите в договоре, как часто и на каких условиях он/она могут это делать.
- Кто будет оплачивать мелкий ремонт. Важно это решить до того, как сломается кран или стиральная машинка.
- Обсудите ремонт или покупку новой мебели, если вы хотите это сделать.
- Можно ли жить с домашними животными. Если это актуально для вас, то лучше сразу предупреждать собственника о кошке или собаке.
Как подготовиться к осмотру квартиры?
Спросите, является ли ваш собеседник собственником. Если у квартиры несколько собственников, нужно получить согласие от всех в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор.
Уточните актуальность условий: стоимость аренды, наличие комиссии и сумму залога, срок сдачи жилья. Также стоит выяснить, есть ли в квартире вся необходимая бытовая техника и мебель.
Попросите заранее прислать проект договора найма, а на встречу принести документы на квартиру, подтверждающие право собственности (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности и паспорт).
Как составить договор найма квартиры?
В договоре указывается адрес квартиры, ее общая площадь, количество комнат. Туда вписываются данные всех, кто будет проживать с арендатором, кроме несовершеннолетних. Если у вас есть домашние животные или вы планируете завести их, это тоже нужно прописать.
Обязательно укажите размер арендной платы, порядок внесения и случаи ее повышения, а также условия возврата депозита и порядок оплаты ЖКУ. Уточните, что у владельца нет этих долгов.
В договоре укажите и условия досрочного расторжения. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор, предупредив хозяина квартиры за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, пропишите другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры.
При подписании договора от вас потребуется только паспорт.
Чтобы проверить юридическую чистоту жилья, попросите у хозяина паспорт и документы на собственность (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН), чтобы убедиться, что именно он — собственник квартиры