“Нормальная рыночная практика заключается в том, чтобы заплатить агентству 50% от месячной арендной платы, внести арендодателю задаток в размере одной месячной платы и оплатить первый месяц аренды”
1. Работайте с риэлтором
Работайте с агентами, чтобы найти и снять квартиру. Это позволит избежать мошеннических схем, потери времени на обзвон по несуществующим объявлениям, согласование времени встречи, подготовку документов. С агентом вы снимете квартиру быстрее, а иногда и дешевле.
2. Оплатите банковским переводом
Крайне желательно, чтобы платежи по контракту осуществлялись банковским переводом, поскольку это является фактическим подтверждением платежа. Но если вы платите наличными, вы должны взять квитанции. Это не всегда удобно, поэтому удобнее осуществлять безналичные платежи.
Стоимость квартиры в Бишкеке. Если вас интересует стоимость вторичного жилья, просмотрите каталог или позвоните риэлтору. Он подберет 3-4 варианта по вашему бюджету или предоставит усредненную статистику. Подробнее на сайте: https://bishkek.etagi.com/realty_rent/
Средняя цена на квартиру в Бишкеке в рублях. Сильнее всего меняется цена квадратного метра в Бишкеке по районам. Однушка в центре стоит в 3-5 раз дороже аналогичного объекта на окраине. Усредненный вариант — недвижимость в спальном районе.
3. Не продешевляйте
Минимальная стоимость аренды в Москве на сегодняшний день составляет около 20 тысяч рублей. для однокомнатной квартиры. Все, что предлагается в рекламе, намного дешевле, скорее всего, мошенничество. “Нет квартир по цене ниже рыночной, и если вы сталкиваетесь с удивительно дружелюбным арендодателем, который по какой-то причине очень дешево сдает отличную квартиру с отличным ремонтом, значит, вас где-то обманывают. Все владельцы недвижимости тщательно изучили рынок и готовы торговаться за каждый рубль”, — советует Александр Григорьев, эксперт агентства недвижимости Century 21 Milestone.
4. Не торопитесь с выводами
Не спешите предлагать понравившуюся вам квартиру сразу после просмотра. Во-первых, вы не уверены, что общаетесь с владельцем (кто вернет эти деньги и как?). Во-вторых, вы все равно рассмотрите другие варианты, которые могут вам понравиться больше.
5. Не платите деньги за сомнительные услуги
Этот вид обмана, такой как публикация поддельных объявлений по более низкой цене и сбор денег за контакты владельца, все еще существует. Поэтому помните, что любые платежи агенту или агенству производятся только после подписания договора аренды.
“На рынке аренды существуют так называемые информационные агентства, которые за определенную плату предлагают доверчивым гражданам выбрать качественное и недорогое жилье”, — За свою работу они просят 5-8 тысяч рублей, обещая найти квартиры с ценой ниже рыночной на 20-30%. Оплатив предоплату, клиент получает список с номерами телефонов предположительно владельцев дешевых квартир. Но во время звонка выясняется, что либо квартир в аренду по указанным телефонным номерам нет, либо они сдаются по рыночной цене, а не по той, которую обещают мошенники.
6. Проверьте документы
Главное, что проверяет риэлтор при общении с собственником и на что вам следует обратить внимание при самостоятельном выборе жилья, — это документы. Вы должны предоставить оригинал паспорта и свидетельство о праве собственности — никаких копий или заламинированных документов. Нередки случаи, когда квартира сдается в аренду нескольким арендаторам одновременно по поддельным документам.
7. Составьте опись имущества
При осмотре квартиры главное — не спешить, внимательно осмотрите внешний вид и состояние квартиры, мебели и бытовой техники. После этого вам необходимо составить опись имущества — либо по специальному бланку акта о приемке жилого помещения, либо в свободной форме. Опишите внешний вид и техническое состояние мебели, освещения, бытовой техники, окон и дверей. Если что-то не работает, это также следует зафиксировать во время инвентаризации имущества, чтобы позже было легче разобраться с претензиями владельца.
8. Подпишите контракт
Обязательно подпишите договор аренды. В нем регулируются отношения между двумя сторонами, указывается предмет договора, права и обязанности каждой из сторон, а также точный адрес, информация о владельце или собственницах, условия договора. Важным пунктом договора является оплата, ее форма, размер и сроки. Плюс все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации: кто из двух сторон, подписывающих договор, за что несет ответственность, например, в случае форс-мажорных обстоятельств (затопление их квартиры или соседей).
“Если соглашения нет, то риски многократно возрастают, поскольку любые устные договоренности мгновенно нарушаются при возникновении каких-либо сложных ситуаций”
Нет квартир по цене ниже рыночной, и если вы сталкиваетесь с удивительно дружелюбным арендодателем, который по какой-то причине очень дешево сдает отличную квартиру с отличным ремонтом, значит, вас где-то обманывают. Все владельцы недвижимости тщательно изучили рынок и готовы торговаться за каждый рубль